黄石二手房

因二手房仍供不应求租金半年内又涨1成

【导语】:随着大学生毕业离校潮的到来,市场进入传统的租房旺季。尽管官方数据显示有300万套住房进入租赁市场,但实际上却满足不了市场需求,在供应结构上,中小户型房源紧缺。



  随着大学生毕业离校潮的到来,市场进入传统的租房旺季。尽管官方数据显示有300万套住房进入租赁市场,但实际上却满足不了市场需求,在供应结构上,中小户型房源紧缺。有业内人士介绍,一方面是需求强大,供应跟不上,致使住宅租金同比涨了8%左右。部分租赁成交热门板块,半年内租金涨幅达一成或以上。目前市场上一房单位的月租金普遍在1500元左右,两房则要1800-2000元,毕业生的租房压力确实不小。

  供需矛盾:

  中小户型非常紧缺

  在越秀区五羊新城的多间地铺内,刚在某大保险公司找到一份文职工作来自北方的毕业生小黄吃了不少闭门羹,“想租一套一房或单间,但中介公司都说没有房子了,经纪说我来迟了,小单位早就租光了。”小黄一脸沮丧,“现在只有和人合租了。”在海珠区上渡路一带,刚毕业的小李同样也有如此遭遇,据合富置业上渡路分行主管杨达标介绍,“毕业生的资金有限,一般都会选择两房或三房的单位合租,在这个片区,一房一厅或单间的物业非常少,造成了有价无市的局面。”

  从满堂红、合富置业等公司了解到,从5月份开始至今,都是毕业生的租赁旺季,中小户型会显得非常紧缺。“根据广州市租赁所的数据显示,广州市现在有300万套的存量房可流通进入出租市场,盘源看似相对充足,其实远远满足不了需求。”满堂红研究部高级经理周峰介绍,今年6月1日-28日,该行在全市租赁的成交量比上个月增加了10.1%,但业主的放租量却少了近四成。特别是近期,随着毕业租房潮的到来,这种供需矛盾就更加突出。在市场中,一套一房单位或单间可能要同时面临四五个租客的争抢。

  租赁价格:

  热门板块半年租金涨10%

  和楼价一样,住宅租金也在不断上涨。合富置业的成交数据显示,6月全市二手房整体租金大约在42元/平方米·月左右,与去年同期相比大约上升7.2%。满堂红的数据相近,6月二手房的平均租金为42.6元/平方米,同比上升8.5%。合富置业市场部经理梁燕明认为,眼下是毕业生租房旺季,加上来穗经商或打工的外地人租房需求加大,整体租赁需求大增,在租盘少但需求大的情况下,加上物价上涨,租金水平也就水涨船高了。

  据了解,目前毕业生租房最活跃的区域为天河区和海珠区,在一些热门租赁板块,租金的涨幅甚至超过一成。满堂红市场部高级主任李翔宇介绍,在海珠区新港西板块,6月1日-28日的平均租金为48.85元/平方米·月,楼梯楼两房单位的租金为2500-3000元/月,“近两个月大学生的租房需求明显增加,租金涨幅也相当明显,今年年初,两房楼梯楼的租金均价为2000-2500元/月,三房楼梯楼在3000元/月以上,但到6月底,三房租金均价已经涨到3200-4000元/月,涨幅在10%左右,而两房楼梯楼因盘源很少,家电齐全的楼梯楼两房租金已达到3000元/月”。

  毕业生租房热门板块市场概况

  ●海珠-上渡路板块:

  一房租金1700-1800元/月

  目前该板块内一房一厅的楼梯楼多在40-60平方米之间,租金为1700-1800元/月,部分家电齐全、内部装修较好的一房物业,业主放盘价达2000元/月;60-70平方米的两房物业相对实惠一些,月租为2500-3000元,吸引不少毕业生求租。租赁旺季已到,租客只要多考虑一天,往往该套房源就没有了,故而业主对市场非常有信心,立场坚定,不接受议价。

  ●海珠-昌岗路板块:

  小一房1600-1700元/月

  该片区内已经有较多大学生来找租盘,大多数以合租为主,需求最大的是30-40平方米的一房或60平方米左右的两房单位。其中一房月租大致为1600-1700元/月,两房月租则为2500元/平方米左右。和去年相比,此时的租金已经上升了100-200元/套。毕业生挑选昌岗路租住的原因,都是看重这里的生活配套,无论是交通还是餐饮娱乐都一应俱全。

  ●天河-五山板块:

  合租更划算

  合富置业尚德分行主管叶文艺介绍,眼下该板块已进入租赁旺季。该板块高校云集,需求很大,租金相对高一些,学生们多选择合租的方式租房。这里有一些60-70平方米的两房或80-90平方米的三房单位,一般租金为2700-3000元/月。今年以来的租金已经比去年涨了10%左右,每月租房的成本大概上升了300-400元/间。

  ●天河-华景新城板块:

  一房月租达2500元

  华景新城整体房源素质比较高,且配套完善,租金相对较高。这里的一房单位,租金要达到2500元/月左右,而三房单位的租金则为3500元/月左右,因此若想在此租住,合租会是比较好的选择。据介绍,这里最为热租的是三房单位,租金同比也上涨了10%左右。

  ●白云-黄石路板块:

  一房最便宜1300元/月

  黄石片区的租赁市场也比较旺,不过“盘少客多”的情况经常出现,租客多看重这里的性价比。该板块内楼梯楼的租盘,最便宜的是单间和一房单位,租金为1300-1500元/月,这样的租金也已经比去年同期升了100-200元/间。这类有租客还价现象,还价幅度一般在100元/间都能成交。

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